Bán căn hộ lan phương thủ đức, căn hộ thủ đức, căn hộ phúc lộc thọ thủ đức, các căn hộ quận thủ đức, căn hộ tdh trường thọ q.thủ đức, căn hộ quận thủ đức, căn hộ sunview quận thủ đức, căn hộ giá rẻ quận thủ đức, bán căn hộ quận thủ đức.
NHỮNG KINH
NGHIỆM MUA NHÀ CHUNG CƯ
Với những lợi thế về cơ sỡ hạ tầng, giá cả căn hộ chung cư đã dần thu hút được nhiều khách hàng đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ lựa chọn mua căn hộ thay cho mua đất làm nhà. Nhưng không
phải ai cũng biết và lựa chọn được cho mình một căn hộ vừa ý. Vì vậy chúng tôi tập hợp những kinh nghiệm từ những người đã mua chung với mog muốn giúp
khách hàng có thể chọn cho mình một căn hộ phù hợp.
 |
| Khách hàng khó khăn khi lựa chọn mua căn hộ cho mình |
Trên thị trường hiện nay có khá nhiều
dự án nhà chung cư đã và đang triển khai. Điều nay có nghĩa là khách
hàng có thêm nhiều
cơ hội lựa chọn nhưng
mặt khác cũng khiến họ bối rối vì không biết dự án nào phù hợp nhất với mình nhất về khả năng tài
chính củng như lối sống hàng ngày của chính mình và gia đình trong khi các nhà
chung cư ở đâu củng cung cấp đầy đủ các điều kiện thiết yếu. Thật khó để có sự
lựa chọn đúng đắn, thích hợp, nơi đâu là hạnh phúc thật sự của gia đình. vì vậy nếu bạn mới lần đầu tiên
đi mua nhà thì cần dựa theo những tiêu
chuẩn như sau:
I. Làm sao để chọn mua căn hộ chung cư có vị trí đẹp.
Chúng ta phải
nói đến khoảng cách, phong thủy, môi trường, hạ tầng xã hội và kỹ thuật.
- - Khoảng cách: Là khoảng cách từ dự án đến
trung tâm thành phố. Các dự án cách trung tâm dưới 15 phút chạy xe thường được ưa thích nhất
và bán chạy nhất so với tất cả các dự án khác. Tuy nhiên, khoảng cách không phải là tất cả.Cơ sỡ hạ tầng đẹp củng
thú hút rất nhiều khách hàng.
- - Phong thuỷ: Phong thủy tốt là những nơi "gần sông, hồ". Nếu tài chính không đủ
cho bạn đến với những căn hộ lý tưởng, thì với kinh nghiệm mua nhà đất này bạn hoàn toàn có thể
tự lựa chọn một dự án có địa thế đẹp với một mức giá hợp lý hơn.
 |
| Cảnh quan thiên nhiên là yếu tố quan trọng khi chọn mua căn hộ |
- - Môi trường: Là kinh nghiệm mua nhà mà bạn không nên bỏ qua vì nó có thể ảnh
hưởng rất lâu dài đến bạn như: ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân
cư đông,... Vì căn nhà bạn sắp lựa chọn có thể là nơi bạn dành phần đời của
mình và cả con cháu mình nên bạn cần phải dành thời gian nghiên cứu thật kỹ.
- Hạ tầng xã hội: Chúng ta cần một ngôi
nhà để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường sống mạnh mẽ, thoải mãi hạnh
phúc cùng gia đình, đầy đủ mọi tiện như: Trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên…
Những tiện nghi đầy đủ này thường thấy ở
những dự án lớn. Tuy nhiên, hiện nay theo kinh nghiệm của
những người mua nhà chia sẻ thì với tình hình thị trường cạnh tranh như ngày
nay, ở các dự án nhỏ, bạn vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường mầm non, bể
bơi, trung tâm thể thao, phòng khám, rạp chiếu phim… ngay bên trong tòa nhà
chung cư.
- Hạ tầng kỹ thuật: Đường giao thông là yếu tố quan trọng
nhất. Những dự án có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện thường có giá cao
hơn và thanh khoản tốt hơn so với các dự án khác.
 |
| Các dự án có hệ thống giao thông tốt sẽ có giá đắt hơn |
II. Một số điểm cần chú ý khi chọn
mua chung cư.
Mang trong mình đầy đủ các tiện ích cần thiết,
căn hộ chung cư thực sự là lựa chọn hấp dẫn đặc biệt với các cặp vợ chồng trẻ.
Khi lựa chọn một căn hộ chung cư cần cân nhắc những yếu tố sau:
1. Hệ thống hạ tầng: Phải có : đường, hè, sân vườn, cấp thoát nước, điện chiếu sang. Là yêu cầu tối thiểu với bất kỳ dự án chung cư nào.
2. Chỗ đỗ xe: Bạn cần dành thời gian nghiên cứu kỹ hợp đồng và thảo luận với chủ đầu tư
về chủ đề này. Bên cạnh phí gửi xe, tiêu chuẩn gửi xe củng là yếu tố đáng quan tâm (mỗi căn hộ được gửi tối đa bao nhiêu xe máy, bao nhiêu ô tô…). Thông tin này cần được làm rõ trong hợp đồng mua bán, nó
sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng
có., đồng thời là một yếu tố mà bạn có thể mang
ra đàm phán với chủ đầu tư trong quá trình thương thảo hợp đồng.
3. Hệ thống báo cháy và an ninh: Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa
cháy ở trong tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không? Vì đã có những vụ hỏa hoạn ở chung cư cao
tầng gây khiếp sợ cho cư dân. Không ai có thể lường
hết được mọi bất trắc, vì vậy chúng ta cần có sự
phòng bị chu đáo.
Để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, một số chủ đầu tư trang bị thêm hệ thống camera quan sát an ninh, kiểm tra ra vào trong khu nhà, những
chi phí này sẽ được tính vào giá mua nhà.
4. Công trình tiện ích công
cộng.
Căn hộ chung cư mà bạn mua sẽ là nơi bạn sẽ gắn bó cả đời vì
vậy cần cân nhắc và chọn lựa kỹ càng. Kinh nghiệm cho thấy: Một nhà
chung cư cao tầng thường sẽ có những tiện ích: Nhà sinh hoạt cộng
đồng, nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên và các công trình
tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá thể thao khác.
Các
dự án nhà ở thu nhập thấp thì ngoài khu vực ở, có trường mầm non, nhà trẻ,
khu thể thao, cây xanh cảnh quan, bãi đỗ xe đến các dịch vụ an ninh trật tự, vệ
sinh môi trường, phòng chống cháy nổ…
Trên
thị trường hiện đã xuất hiện những khu chung cư dành cho người thu nhập thấp có
nhiều tiện ích công cộng, nhưng giá bán bình quân, có những giá trị ưu đãi như cho vay gói 30.000 tỷ với lãi suất 5%,...
5. Dịch vụ đi kèm:
ăn uống, mua sắm, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, thể dục thể thao…
III. Tiêu chuẩn căn hộ chung
cư.
1. Thiết kế bên
trong: Căn hộ có bao nhiêu phòng ngủ, phòng vệ sinh, có cửa
sổ và ban công không ?
2. Hệ thống kỹ
thuật có đầy đủ
và hợp lý không? Căn hộ có những thiết bị gì? Các điểm chờ để đấu nối các
thiết bị khác có đầy đủ không?
3. Hành lang bên ngoài có rộng
không? Cầu thang bộ và thang máy có thuận tiện cho người sử dụng không?
 |
| Căn hộ được thiết kế thông thoáng, rộng rãi |
Về phong thủy, đặc điểm của nhà chung cư thuộc loại nhà đa sở hữu,
việc xem hướng nhà được giới hạn trong phạm vi từng căn hộ riêng lẻ. Khi đó,
hướng nhà được xác định là hướng cửa ra vào của căn hộ, chứ không phải là hướng cổng của cả tòa
nhà. Tổng hợp kinh nghiệm mua nhà chung cư thì các căn hộ có hướng ban công là Đông
Nam thường được bán hết trước tiên mặc dù có giá cao hơn. Đó là do những căn
này được hưởng nắng ấm vào buổi sáng, tránh nắng gắt của buổi chiều, được đón
gió mát trong mùa hè trong khi vẫn tránh được cái rét mùa đông.
IV. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư: Thường do bên bán đề ra nên sẽ có
lợi nhiều cho bên bán. Bên mua thường có nhiều trách nhiệm và nghĩa vụ trong
khi quyền lợi lại ít hơn đáng kể. Là người mua, bạn cần chú ý đến thực tế này
và dành sự quan tâm đáng kể cho nó trước khi đặt bút ký hợp đồng. Cụ thể bạn
cần lưu ý đến:
1. Giá cả và điều kiện thanh toán
Các dự án còn dở dang, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cam kết
chất lượng công trình và thời điểm bàn giao, phụ lục đính kèm cần mô tả đầy đủ
mức độ hoàn thiện của căn hộ và các tiện ích đi kèm.
Đối với những dự án đã hoàn thành, giá bán có thể xác định rất dễ
dàng dựa trên chất lượng căn hộ.
2. Quy định quyền lợi và nghĩa vụ
Hợp đồng mua bán phải có điều khoản qui định cụ thể về quyền
lợi và nghĩa vụ của bên mua và bên bán. Trong đó, đặc biệt chú ý đến các qui
định về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua. Việc sửa đổi hợp đồng hiếm khi xảy
ra, nhưng bạn cần yêu cầu chủ đầu tư làm rõ những chỗ nào chưa hiểu để trong trường
hợp bạn không chấp nhận theo yêu cầu của họ thì bạn vẫn có thể tạm bỏ qua dự án
này và chờ một dự án phù hợp hơn.
Hiện
tại thị trường còn tồn kho một số lượng căn hộ tương đối lớn nên nếu được trang
bị kinh nghiệm mua nhà đầy đủ bạn hoàn toàn có thể tự tin chọn cho mình một căn
nhà đẹp và hợp túi tiền.
Ngoài
ra,vì là chủ một căn hộ trong dự án, bạn có những quyền nhất định và những quyền này cần được ghi rõ
trong hợp đồng. Đó
là: được sử dụng chỗ để xe, những tiện ích công cộng, được lựa chọn nhà cung
cấp dịch vụ về điện thoại, truyền hình, internet với mức phí thỏa thuận; được
yêu cầu bảo hành, bảo trì công trình; được tự thay đổi, sửa chữa hoàn thiện căn
hộ và các quyền khác (nếu có).
 |
| Ký kết hợp đồng mua bán căn hộ |
V. Phí quản lý chung cư.
Phí
quản lý là khoản chi phí cho các hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư. Tùy
vào tiêu chuẩn của dự án (cao cấp, thông thường hay giá rẻ), mỗi dự án sẽ có
một mức thu khác nhau nhưng không được vượt trần của nhà nước (ngoại trừ trường
hợp có thỏa thuận riêng giữa chủ đầu tư và khách hàng). Trên thực tế đã có
rất nhiều vụ tranh chấp giữa các chủ đầu tư và khách hàng xung quanh loại phí
này. Để tránh rơi vào trường hợp này, bạn cần lưu ý những điểm kinh nghiệm mua
nhà dưới đây:
1. Điều khoản về quản lý và sử dụng khu chung cư.
Bản quy
định về quản lý và sử dụng khu chung cư do chủ đầu tư xác lập theo các quy định
chung của Nhà nước và theo yêu cầu quản lý của từng loại chung cư. Nội dung của
bản quy định này liên quan trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của người mua.
Vậy nên, người mua cần phải yêu cầu bên bán cung cấp văn bản quy định về quản lý và sử dụng khu
chung cư trước khi ký kết hợp đồng để có đầy đủ
thông tin và làm cơ sở quyết định việc mua căn hộ.
2. Mức phí quản lý.
Nói
chung mức phí quản lý tỷ lệ thuận với giá bán căn hộ, với căn hộ cao cấp thường
có mức phí quản lý cao hơn nhiều so với căn hộ bình dân cho cùng một loại diện
tích. Người mua nhà cần hỏi rõ mức phí quản lý trước khi đặt bút ký hợp đồng để tránh
những tranh chấp đáng tiếc sau này.
3. Đơn vị quản lý
Đơn vị
quản lý chuyên nghiệp sẽ giúp cuộc sống cư dân an nhàn và dễ chịu hơn. Bạn có
thể đánh giá dễ dàng chất lượng quản lý của một đơn vị cụ thể bằng cách tìm
hiểu xem hiện giờ họ đang quản lý những dự án nào và ý kiến của
cư dân ở đó. Kinh
nghiệm mua chung cư cho thấy bạn không nên đặt niềm tin vào những đơn vị quản
lý mới vì họ có thể mắc phải sai lầm mà những đơn vị khác đã từng trải qua. Và
người chịu thiệt thòi không ai khách chính là các khách hàng.
Giá trị
chất lượng của một khu chung cư gắn liền với giá trị chất lượng quản lý của đơn
vị quản lý và đó cũng chính là một trong những tiêu chí quan trọng để người
tiêu dùng quyết định lựa chọn mua căn hộ chung cư./.
Từ khóa: Căn hộ chung cư quận thủ đức, căn hộ cho thuê quận thủ đức, bán căn hộ chung cư quận thủ đức, căn hộ chung cư cho thuê quận thủ đức, căn hộ thủ đức giá rẻ, căn hộ emerald thủ đức, căn hộ giá rẻ quận thủ đức, căn hộ giá rẻ ở thủ đức, căn hộ chung cư giá rẻ thủ đức, căn hộ sunview thủ đức.
Comments[ 0 ]
Đăng nhận xét
Căn hộ Lan Phương Thủ Đức được hỗ trợ vay gói 30.000 tỷ cho người mua nhà. Liên hệ: 0937.86.17.19 – 0915.046.239