Đi tìm căn liộ rẻ nhất thị trường

Giá nhà giảm cùng vói các chính sách hỗ trợ tài chính từ chủ

đầu tư đang giúp thị trường bất động sản sôi động trỏ lại. Tuy

nhiên, đa số người đang có nhu cầu mua nhà vào thòi điểm này

vân băn khoăn là dự án nào đang có mức giá thấp nhất tính

trên mỗi mét vuông.

Cỡn hộ 12 View ớ quận 12 do Hung Thịnh Land phớn phối có gió bán trung binh trên 12 triệu đòng/rrỶ.

Tuy nhiên, thị trường vẫn có không ít

khách hàng muốn lựa chọn căn hộ có giá

thấp hơn nữa, chỉ từ 12­13 triệu đổng/m2,

thậm chí chỉ khoảng 10 triệu đổng/m2.

Vợ chổng chị Hoàng Thị Hằng, 33 tuổi, từ

Nghệ An vào TPHCM lập nghiệp gẩn 10

năm nay, hiện đang có một bé trai ở tuổi

học mẫu giáo và vẫn đang ở nhà trọ tại

quận Thủ Đức với giá thuê 2 triệu đồng/

tháng. Chị Hằng cho biết, từ nguổn tài

chính hai bên gia đình hỗ trợ cùng tích

lũy từ nhiều năm làm việc, vợ chổng chị

đã có trong tay gần 500 triệu đổng. Chị

dự tính mua một căn hộ chừng 50 m2 ở

ngoại thành với số tiền đang có và không

muốn vay ngân hàng.

Làm một bài toán nhỏ, chị Hằng tặc

lưỡi: "Tính ra giá bán căn hộ chi khoảng

10 triệu đổng/m2 thì vợ chổng tôi mới

mua được. Nhưng thật khó lòng tìm được

căn hộ nào như thế nên tôi đành ở nhà

trọ thêm 1­2 năm nữa rổi tính tiếp".

Thực tế, tại TPHCM, hiện nay rất khó

tìm được dự án căn hộ có giá bán 10 triệu

đổng/m2. Rẻ nhất có lẽ là dòng sản phẩm

First Home gổm Fírst Home Thạnh Lộc

(quận 12) và First Home Thủ Đức (quận

Thủ Đức) do Hợp tác xã Gia Phú phối hạp

với Công ty cổ phân Tổ chức nhà quốc gia

(N.H.O) phát triển nhắm đến những gia

đình trẻ lần đầu mua nhà. Chẳng hạn,

dự án First Home Thạnh Lộc được chủ

đầu tư giới thiệu có 500 căn hộ diện tích

khoảng từ 42,5 ­ 61 m2, giá bán từ 380 ­

600 triệu đổng. Tính ra đơn giá trên mỗi

mét vuông chỉ chừng hơn 10 triệu đổng.

Hiện dự án này đang thi công hoàn thiện

nội thất từ tầng 1 tới tầng 9.

Theo một chuyên gia bất động sản, sở

dĩ dự án First Home có giá rẻ như vậy vì

được ưu đãi các loại thuế theo diện đầu

tư dự án nhà ở xã hội. Nếu chỉ tính các dự

án nhà ở thương mại thì khó tìm được dự

án căn hộ nào có giá bán khoảng 10 triệu

đổng/m2. "Vào thời điểm này, giá bán 12­

13 triệu đổng/m2 đã được xem là rẻ nhất

rổi", vị chuyên gia này khẳng định.

Thậm chí, theo ghi nhận của người

viết bài này, những dự án được tung ra

thị trường TPHCM trong năm 2014 có

đơn giá 12­13 triệu đông/m2 cũng không

nhiều. Nổi bật trong số đó là dự án Hưng

Ngân Garden (quận 12) cùa Công ty Nhà

Hưng Ngân và Công ty Địa ốc Hoàng Anh

Sài Gòn hợp tác đầu tư; dự án 8X Plus,

12 View (quận 12) do Hưng Thịnh Land

phân phối; dự án Tân Hương Tower (quận

CHÁY HÀNG CẢN HỘ HOÀN THIỆN GIÁ THẤP

Chua khoảng một tháng rưỡi nữa là đến Tết Nguyên đán Ất Mùi

2015 và đây cũng là thời điểm nhu câu mua nhà của người dân tăng

cao nhất ưong năm. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất

động sản TPHCM (HoREA), cho biết hiện nay thị trường đang khan

hiếm dòng sản phẩm nhà ở có giá bán dưới 1 ti đổng, đã hoàn thiện

để người mua có thể dọn vào ở ngay vl năm 2014 các dự án thuộc

phân khúc này tiêu thụ rất tốt, nhiều dự án không còn căn hộ để

bán. Trong khi đó, với mức thu nhập trung bình, đa số khách hàng

chỉ có thể nhắm đến phân khúc này để săn lùng cho mình một ngôi

nhà làm chốn an cư. "Số sản phẩm còn sót lại phẩn lớn nằm trong

số 25% căn hộ diện tích lớn của mỗi dự án", ông Châu nói.

Tuy nhiên, việc khó tìm căn hộ chỉ xảy ra với những khách hàng

muốn mua nhà để ở ngay trong tết hoặc sau tết một thời gian ngắn.

Còn đối vđi những người không quá gấp gáp thì vẫn còn nhiểu cơ

hội lựa chọn từ những dự án có mức giá trung bình, từ 600­800

triệu đổng/căn. Những dự án này đang được triển khai và hứa hẹn

sẽ hoàn thiện để bàn giao cho người mua trong năm 2015 hoặc đẩu

năm 2016. ông Châu cho rằng, với đơn giá dưới 15 triệu đông/m2,

các sản phẩm căn hộ dễ dàng được khách hàng chấp nhận. Bởi đây

vẫn là phân khúc sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản trong

năm 2015 và nhiều năm tới.

Headline To find the cheapest apartment on market

Headline(VN) Đi tìm căn hộ rẻ nhất thị trường

MediaTitle Thoi Bao Kinh Te Sai Gon - Phu Truong

Date 08 Jan 2015 Language Vietnamese

Frequency Weekly Circulation 70,000

Readership Section Market

Color Full Color Page No 6,7

ArticleSize 908 cm²Cùn hộ Sunview Town ó quộn Thù Đức do tập đoàn Đát Xanh làm chù đàu tư có giá bán từ 570 triệu ớòng/cõn.

Tân Phú) của Công ty cổ phần Chương Dương; Topaz Garden (Tân

Phú), Full House (Rình Tân), Sunvievv Tovvn (Thủ Dức) do tập đoàn

Đất Xanh phân phối... Các dự án này đễu có nhiều loại căn hộ, diện

tích dao động 45­110 m2 để khách hàng dễ lựa chọn. Diện tích căn

hộ càng lớn thì giá bán tính trên mét vuông càng rẻ.

Điểm chung của những dự án này là đều nằm ờ các quận ngoại

thành nhu quận 12, Bình Tân, Tân Phú, Thù Đức nhưng các chủ đắu

tư cố gắng tìm được vị trí gân với các trục giao thòng chính. Tất

nhiên, vđi những vị trí này, hạ táng giao thông đòi hỏi phải thông

suốt thì di chuyển vào trung tâm thành phố mới thuận tiện và từ

đó mới tạo được sức hút với khách hàng.

LIỆU GIÁ CÓ RẺ HƠN NỮA?

Gần đây, thị trường bẩt động sàn tiếp tục nổ ra cuộc tranh luận

giá bất động sản, đặc biệt là giá căn hộ liệu đã xuống đáy hay chưa.

Một số chuyên gia kinh tế và doanh nghiệp cho rằng giá nhà hiện

nay đang ở mức thíp nhất và khó có thế rè hơn. Tuy nhiên, một số

ý kiến khác lại nhận định giá nhà vẫn có thỂ giảm thêm 10% nếu

thủ tục cấp phép đẩu tư, xây dựng dụ án nhanh gọn hơn. Cụ thể,

ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, khẳng

định giá nhà vẫn có thế giảm được khoảng 20% bằng việc giảm chi

phí tại hai giai đoạn. Thứ nhất, trong thì công, nếu doanh nghiệp sử

dụng tiết kiệm vật liệu xây dựng, áp dụng công nghệ mới thì có thể

tiết kiệm được 10% tổng chi phí. Mặt khác, nếu thủ tục hành chính

để xin giấy phép đâu tư dự án của doanh nghiệp được tinh giản

thì có thế giảm thêm 10% chi phí nữa. Theo ông Đực, thủ tục hành

chính cấp phép xây dựng dự án hiện nay quá rườm rà, kéo dài từ

năm này sang năm khác khiến chi phí đầu tư dự án đội lên rất lớn.

Hai khả năng cùa ông Đực là thực tế và nếu thực tế đó diễn ra,

khách hàng có thể tin tưởng giá bán nhà có thế tiếp tục giảm và hy

vọng đối vớí những căn hộ có giá chi từ 10­11 triệu đổng/m2 là hiện

thực. Tất nhiên, thực tế này có diễn ra được hay không lại cẩn một

thời gian dài cho sự chuyển biến từ phía doanh nghiệp và thú tục

hành chính của các co quan quản lý. Trong thời gian đó, người dân

vẫn có nhu cđu vễ nhà ở và vẫn phải mua nhà. Và ở một góc nhìn

lạc quan hơn thi hiện tại là thời điểm mua nhà tốt nhất từ nhiều

năm qua.

ông Châu nhận định, hiện nay, tỷ suất lợi nhuận Irong hoại động

đẩu tư kinh doanh bất động sản đang ở

mức thấp nhất từ trước đến nay, chi dao

động trong khoảng 5­12%. Trong khi đó,

giá bán nhà hiện đang ở mức hợp ]ý với

phương thức thanh toán linh hoạt, dễ thở

hon. Ngoài ra, những tín hiệu đáng mừng

trong thời gian qua liên quan đến việc

mở rộng đối tượng cho vay gói 30.000 tỉ

đổng cũng tạo điều kiện cho nhiều người

vay vốn mua nhà.

Ông Đoàn Chi Thanh, Tổng giám đốc

Công ty Dịa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, cho

rằng các sàn phẩm căn hộ có diện tích

vừa phải, giá bán dưới 15 triệu đổng/

m2 ở thời điểm này có thể được gọi là rẻ.

Theo ông Thanh, khách hàng hiện nay

có thể chấp nhận mức chênh lệch từ 1­2

triệu đổng/m2 miễn sao chủ đâu tư có

uy tín, giao nhà đúng hạn, có đây đủ các

tiện ích cơ bàn và chất lượng căn hộ được

đảm bảo. MẠNH TỪNG

Thiết kế bền trong cùa cỡn hộ First Home tại phường Thạnh Lộc,

quận 12.